Резкое повышение ставки Центробанка и ужесточение условий по программам льготной ипотеки обвалили российский строительный рынок.
По итогам квартала ввод многоквартирных жилых домов в стране сократился на 27%, следует из оперативных данных Росстата. За три месяца застройщики сдали 8,8 млн кв. метров жилой площади — на 3,6 млн меньше, чем в первом квартале 2023 года, и на 1,8 млн меньше, чем в октябре–декабре.
В целом объемы строительства жилых домов, согласно Росстату, прибавили на 1,5% и составили 29,3 млн кв. метров за первый квартал. Но весь прирост обеспечили дома, которые строили сами россияне: на них пришлось 70% жилищного строительства, или более 20 млн кв. метров.
Застройщикам нет смысла вводить в эксплуатацию больше домов, чем они могут продать, указывает замдиректора Института налогового менеджмента и экономики недвижимости НИУ ВШЭ Татьяна Школьная (ее цитирует «Коммерсант»). А спрос на квартиры в регионах проседает с двузначной скоростью: сейчас он на 15–20% ниже, чем в прошлом году, согласно оценкам Национального объединения строителей (НОСТРОЙ).
Рынок недвижимости находится под давлением после того, как ЦБ РФ вздернул ключевую ставку до 16% годовых, а следом подорожала ипотека, отмечает старший аналитик Альфа-банка Ирина Фомкина. В январе–феврала банки выдали гражданам лишь около 600 млрд рублей кредитов на покупку жилья, что стало минимумом с 2020 года.
После того, как средние ставки по ипотеке приблизились к 17% годовых, количество выданных займов сократилось на 27%, а их общий объем — на 24%, подсчитали аналитики Frank RG. Кроме того, из-за высоких ставок люди предпочитают хранить деньги на вкладах, а не тратить их на дорогостоящие покупки, указывает Фомкина.
По ее прогнозу, объемы жилищного строительства в России в этом году упадут почти на 10%, до 100 млн кв. метров. Это выше, чем заложено в базовый сценарий стратегии Минстроя (94 млн кв. метров), но «соответствует низкой обеспеченности жильем населения», добавляет эксперт.
Росстат отчитался об обвальном падении строительства жилых домов
